出品/联商专栏

撰文/和二

剪辑/蔡建桢

本年2月，福布斯2024中国香港富豪排名榜出炉，郑氏家眷以221亿好意思元，约1550亿东说念主民币的金钱额位列第三。排在李嘉诚和李兆基之后。从郑裕彤到郑志刚，郑氏家眷金钱已传承了三代。

2016年9月，郑裕彤弃世，其宗子郑家贞洁式成为帝国掌门东说念主。没过多久，郑家纯顷刻间中风需要永远协调。于是，郑志刚——这位由爷爷郑裕彤“隔辈钦点”的交班东说念主迟慢步入权力中心。

一入侯门深似海。9月26日，香港郑氏家眷发生东说念主事变动，郑志刚辞任新寰球发展行政总裁。有媒体称，四肢家眷第三代，被“解雇”在香港地产界极度目生。

郑氏家眷在香港可谓阅耐久远，名声显豁。到当今，郑家至少掌控着四家上市公司，另外还有巨额对多元产业的投资。

01

郑志刚退出“实权”惩办层

9月26日，新寰球发展发布董事会成员变更公告，行政总裁郑志刚辞任，其将由公司本质董事及本质副主席调任为公司非本质董事及非本质副主席。行政总裁的职位由马绍祥接任，后者原为新寰球发展首席运营总监。

公告同期称，郑志刚同日辞任新寰球百货中国的董事会主席、周大福本质董事、新创建集团非本质董事。

这也意味着，郑志刚透顶退出了新寰球集团旗下中枢企业的“实权”惩办层。

近几年，郑志刚一直四肢郑氏家眷的代表出席新寰球发展功绩会，也被业内视为第三代交班东说念主。但近三年来，郑志刚执掌的新寰球发展功绩发达“极不令东说念主舒心”，郑志刚全面接受家眷产业的红运被打上一个大大的问号。

就在9月26日，厚爱公告郑志刚下野之前，其弟弟、郑氏家眷旗下另一家上市公司新创建的联席行政总裁郑志明恢复称，“该问题较敏锐，24小时后整个事情就会庐山面庞目。”郑志明还补充示意，其父亲郑家纯全都公说念，对事分歧东说念主，“要是我作念得不好，也不错换掉。”

鉴于郑志刚这些年的功绩发达，其父郑家纯屡次对外在态，以示“敲打”。客岁年末，祛除了近6年的郑家纯公开示意，交班东说念主仍在不雅察中，“并不坚合手必须从家眷里面挑选继任者，而是更偏向于通过推动大会的集体接头来决定。若莫得适合的家眷东说念主员，不错向外招聘。”

亦然在客岁年末，郑家纯刚刚说完上述言论，其时的马绍祥即获取升职任命为公司首席营运总监，于2024年1月1日起奏效。此外，马绍祥除现存的责任和株连外，还将协助本质副主席兼行政总裁郑志刚处理集团香港业务的日常惩办及营运。

据港媒报说念，现年61岁的马绍祥领有在建筑界的从业布景，曾担任发展局局长，熟知建筑工程以及香港各地区的发展贪图。频年新寰球多项大型发展紧贴政府全体主义，更是在政府致力于发展的北部都会区内积极插旗，合手有高达约1500万平淡尺的农地储备，因此，马绍祥巧合成为开释集团区内农地价值的“舵手”。此外，新寰球还与华润置地、招商蛇口以及深业集团签署互助合同，每一次签约亦有马绍祥参与其中。

02

新寰球发展迎来20年首亏

在中国内地，许多东说念主外传新寰球可能是新寰球百货。而新寰球百货是新寰球发展的子公司。当今，新寰球百货在中国内地还有22家阛阓，其在港股上市，总市值4.72亿。

9月25日，新寰球百货中国有限公司发布2023/2024年度功绩公告。公告显现，公司同店销售增长率为-7.2%，年度收益为13.6亿港元，年度谋略利润为2.55亿港元，年度利润为1330万港元，每股盈利为0.008港元。

新寰球百货称，尽管同店销售增长率出现下滑，但公司的年度收益和年度谋略利润仍保合手在较高水平。公司在中国内地的百货公司及购物中心数目达到22家，总楼面面积接近92万㎡。

而四肢主要以地产技俩开采和运营的新寰球发展限制则要比新寰球百货大得多。新寰球发展莳植于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一，主要业务包括物业发展、物业投资、旅店等。当今，新寰球发展总市值234亿。

有分析认为，这次郑志刚“下课”，与新寰球发展亏本的功绩发达存径直关系。

9月26日，新寰球发展有限公司发布戒指2024年6月30日的2024财年全年功绩。数据显现，讲解期内，新寰球发展来自合手续谋略业务的概述收入约357.82亿港元，同比减少34%；中枢谋略利润约68.98亿港元，同比减少18%。财报数据显现，讲解期内，新寰球发展的年度亏本约171.26亿港元，客岁同期盈利35.01亿港元。母公司推动应占亏本约196.83亿港元，其中来自合手续谋略业务的亏本约118.07亿港元，来自已远离谋略业务的亏本约78.76亿港元。

2024财年是新寰球发展20年来初次出现年度亏本。

03

郑家纯曾经被其父“江湖济急”

虽然，这次郑志刚“退出”，并不一定就意味着透顶“熄火”。要知说念，其父郑家纯接受家眷业务的过程，相同亦然跌荡滚动。

先来望望郑氏家眷的生意河山有多高大。

1966年，郑裕彤莳植家眷办公室周大福企业，该家眷办公室投资限制高大，于今尚未上市，外界难以知说念其“基础底细”，但至少包括新寰球发展、新创建两大上市公司，市值共普及400亿元；而郑氏家眷另一伏击资产、市值逾600亿元的周大福珠宝则是周大福企业的上司公司。

从一级市场来看，周大福企业也时时以LP身份出资VC/PE机构。天眼查显现，由周大福企业100%控股的周大福(中国)有限公司先后参与了融通科技D轮融资，重庆云鉴、国润黄金天神轮投资，融光纳米B轮融资，圣方医药研发A轮融资，并购Enzo Jewelry等27起投融资事件。

此外，周大福企业旗下还有保障、动力、房地产技俩及旅店资产，如周大福东说念主寿保障、鲜艳旅店、加勒比海度假村Baha Mar，以及欧洲最大的旧城创新技俩格林威治半岛和澳洲布里斯班皇后船埠度假区等，广阔公共27个国度。

郑裕彤和浑家周翠英共育有两子两女，宗子郑家纯，次子郑家成，三女郑秀霞、四女郑丽霞。由于郑家成对作念生意不感兴味，于是家眷的重负就落在了郑家纯的身上。郑家纯自幼便扈从父亲学习做生意。1971年，郑家纯大学毕业后复返家眷企业，次年启动担任新寰球发展公司董事。

1989年，执掌周大福近30年的郑裕彤告示退休，并将奋勉棒交给郑家纯。然而，郑家纯上任后大力收购，使得公司外债攀升，股价骤跌。面临这一系列危险，郑裕彤不得不再次出山济急。

到2011年的技能，郑裕彤为了闪耀家眷谋略风险，制定出了“双轨并行，二代三代共同上阵”的传承交班贪图。即安排女儿四肢第一梯队沿原方上前行，同期培养第二梯队的孙辈交班。郑裕彤的孙辈有四个，辞别是孙子郑志刚、郑志明、郑志亮，孙女郑志雯。

郑裕彤弃世后，其孙辈的“分封”是这么的：郑志刚在新寰球发展担任本质副主席兼CEO，公司市值超200亿港元；次子郑志明则为新创建联席CEO，公司市值超300亿港元；郑志雯则执掌周大福珠宝，市值属家眷上市公司中最高，超700亿港元。

长孙郑志刚在一众孙辈中崭露头角，其从哈佛毕业后接办家眷生意，作念出了一些漂亮的功绩，比如出售其时新寰球在二三线城市的技俩而转向投资大湾区的地皮技俩。另外，其时不及30岁的郑志刚还始创了K11技俩，并将其引入内地。

04

郑志刚买下K11技俩？

在内地，K11曾经一度被视为新兴生意创作的经典之作，它始创了生意与艺术的集合，让生意变得更有文化内涵。而K11恰是郑志刚的代表佳构，被称为是郑志刚的“亲生仔”。

9月26日，新寰球发展告示郑志刚辞任，有媒体暴露，郑志刚我方掏钱买下了整个K11技俩。具体来回确定是：

新寰球发展极其关系公司答应向AC Group Linmited(郑志刚全资领有的公司)签订商标(K11)许可合同，商标许可合同自2024年10月1日起为期30年。

职权合同的代价为AC Group Linmited向K11 Group Limited(原新寰球发展旗下领有K11项方针公司)支付现款1.5亿港元。

出售股权方面，AC Group Linmited将辞别以约2630万港元、2721.1万港元、48.9万港元、400万港元、100万港元现款的代价，向K11 Group Limited、K11 Professional Company Limited购买K11 Management Group Company Limited、K11 Gentry Club Limited、爱互送有限公司、K11 Loyalty Program Limited、Globo Traver Agencey Limited一皆已刊行股本。

公告详备暴露了郑志刚花了浮松2.09亿港元买下了我方的“亲女儿”K11，包括K11的整个股权和商标整个权。有媒体认为，戋戋2.09亿的价钱买下整个K11项方针股权，属实“打了骨折”，险些便是“白送”，可能是郑家纯对女儿的另一种赔偿吧。

但马绍祥示意，郑志刚所购买的只是K11的轻资产“运营权”，也便是，郑志刚不错从公共各地寻找物业，开采新的K11阛阓，这有点雷同于万达的商管公司款式。马绍祥强调，当今的K11技俩仍然是新寰球旗下的资产及品牌，新寰球发展仍是K11的伟业主，是K11阛阓和办公楼资产领有东说念主。但外界普遍质疑的是郑志刚不单是领有了K11的商标使用权，还领有了关系公司的股权。

此前有媒体报说念，华润隆地曾与新寰球发展商量，谋划接受K11 Art Mall，华润隆地的出价约为90亿港元。K11 Art Mall位于香港尖沙咀中枢位置，开业于今15年。而收购方华润隆地原名为华润物业，于2023年改名，是华润集团旗下业务单位。

对郑志刚而言，最为标记性的便是创办“K11”品牌，这也算是他构建个东说念主事迹河山的发轫。

2007年，郑志刚出任集团本质董事不久便创立了「K11」品牌。2009年起，将文化艺术和传统生意集合，郑志刚创办香港尖沙咀K11 Art Mall，这是公共首家购物艺术馆，开业第一年就终端盈利，十几年来已发展为香港年青力地标。以此为基点，郑志刚为K11开启向内地的推论之路。2013年，中国内地第一家K11在上海开业，尔后又持续在武汉、广州、沈阳、宁波、无锡、厦门、杭州、天津等城市落地。

据了解，9月28日，位于宁波的THE PARK by K11 Select购物艺术中心也将厚爱开业，定位为“精奢潮趣生活体验场”。而坐落于深圳前海的K11 ECOAST瞻望本年年底开业，这亦然K11内地首个旗舰技俩，总建筑面积达22.85万㎡。

不外，跟着郑志刚辞任家眷多项事务， K11集团的技俩发展去处仍将成为市场柔软的焦点。

波士顿家眷企业研究协会的一组造访数据标明，30%的家眷企业未必班师传到第二代，10%未必传到第三代，未必传到第四代的仅剩3%。尽管这次变动并不料味着郑志刚透顶无缘交班，但至少这条交班之路可能并不如一启动念念的那么一帆风顺。

跟着生意寰球的巨大变迁，传统线下百货业务照旧活命极重，另一方面，地产开采，生意地产的运营相同处于走钢丝景色，稍有失慎即会吃下巨额亏本。不论香港如故内地，房地产的巨大红利时期渐行渐远，莫得长久只赚不赔的生意，郑氏权门关于新寰球发展20年以来的首度亏本应该更有显露的通晓，郑志刚被腾笼换鸟，可能只是巨大变迁的一个启动。

你认为郑志刚还能成为交班东说念主吗？

接待留言挑剔